3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，(俗稱“新國五條”)。其中，二套房首付提高，售房按轉(zhuǎn)讓所得差額的20%征收兩項新規(guī)甫一發(fā)布就引起了社會各界的廣泛關(guān)注。

　　“新國五條”時代，房價將繼續(xù)走高還是調(diào)整下跌？在專家學(xué)者對房價普遍看漲的情況下，民企基建航母企業(yè)太平洋(6.06,0.08,1.34%)建設(shè)創(chuàng)始人嚴(yán)介和近日卻在接受記者采訪時斷言：大城市房價上漲完全是房地產(chǎn)商人的炒作，2013年將是房地產(chǎn)市場最低谷的時期。

　　黨的十八大在工作報告中提出了推動新型城鎮(zhèn)化的規(guī)劃要求，正在召開的全國兩會，更是將其作為熱點話題進行討論。嚴(yán)介和認(rèn)為這標(biāo)志著以“城”為重心的城市化建設(shè)已經(jīng)成為過去，以“鎮(zhèn)”為重心的城鎮(zhèn)化建設(shè)時代已經(jīng)到來。

　　嚴(yán)介和分析說，在以“鎮(zhèn)”為重心的城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策使得農(nóng)村的土地實現(xiàn)大規(guī)模有效流轉(zhuǎn)。農(nóng)民離開農(nóng)村，搬到集鎮(zhèn)，自留地、宅基地等的流出會增加農(nóng)業(yè)用地指標(biāo)。“指標(biāo)多了，地方或國家就給你建設(shè)用地，而國家增減掛鉤的這些建設(shè)用地不是在大城市，重點是在集鎮(zhèn)和衛(wèi)星城市。”
　　“中國經(jīng)濟三部曲——城市化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化。城市化已經(jīng)開了一個很好的頭，成為過去。當(dāng)下正在進行的城鎮(zhèn)化重在‘鎮(zhèn)’。大家不要一聽到“城”字就跟房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)系在一起。所謂的重在“鎮(zhèn)”就是解決三農(nóng)問題，即使在城市也是城市的周邊，而不在主城區(qū)。所以大城市的房地產(chǎn)漲價，怎么可能呢？” 在全國上下大力實施城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，嚴(yán)介和堅信一線、二線甚至三線城市房價都不可能漲，而四線、五線城鎮(zhèn)的房價還有上漲空間。

　　談及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，嚴(yán)介和認(rèn)為，2013年是房地產(chǎn)行業(yè)最低谷的時期，而這一低谷起碼要徘徊到2015年。“兩年后，待北上廣房價出現(xiàn)大幅跌落，房地產(chǎn)暴利時代一去不返時，中國的房地產(chǎn)才能逐步由一個不健康的產(chǎn)業(yè)邁向一個健康的產(chǎn)業(yè)。”

　　最后，對于當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展，嚴(yán)介和提出了較為中肯的建議：“把空間留給空間，有空間就有未來。我們這一代人最后都要死，但城市不會死。沒有好項目，寧缺毋濫，土地該閑置就該閑置。一個國家的城市化、城鎮(zhèn)化及城鄉(xiāng)一體化離不開房地產(chǎn)，但不能唯房地產(chǎn)。”