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宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓秀云認(rèn)為，樓市拐點(diǎn)將在第二、三季度來臨。

韓秀云認(rèn)為新政的宏觀調(diào)控政策對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)會(huì)是個(gè)很好機(jī)會(huì)。過去大家太記得居住市場(chǎng)，忽略了商業(yè)地產(chǎn)。按照國(guó)際慣例，商業(yè)地產(chǎn)的房?jī)r(jià)，應(yīng)該比居住地產(chǎn)高。 因此，未來的商業(yè)地產(chǎn)升值空間大，資金規(guī)模也會(huì)很大。

目前的政策對(duì)于投資還有一定的限制，韓秀云則表示，房地產(chǎn)的投資屬性是無法更改的，現(xiàn)有政策打擊的對(duì)象是投機(jī)性買賣。實(shí)際上，投資的資金就像是洪水，當(dāng)下的部分政策就像是筑壩，但最終還是要開口讓它流出來，只是要做一些好的引導(dǎo)。讓它離開過熱的住宅市場(chǎng)，引導(dǎo)到商業(yè)地產(chǎn)，特別是要往實(shí)業(yè)、科技方面走。

任何的投資都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，不要把自己的住房抵押做投資，想賺錢也要有投資的風(fēng)險(xiǎn)底線。特別是商業(yè)地產(chǎn)，投資回報(bào)期較為漫長(zhǎng)，可能要10-20年時(shí)間，中間還會(huì)涉及很多費(fèi)用。

與此同時(shí)，對(duì)于商住倒掛的問題，她認(rèn)為商住倒掛要改變，決定于資金流入快慢。并且也涉及到多方的因素，首先，投資者會(huì)看一看住宅是不是還有機(jī)會(huì);其次，大資金是否會(huì)形成一個(gè)趨勢(shì)。但是這些都不是絕對(duì)的。這是個(gè)不缺錢的時(shí)代，就是不知道火往哪兒燒。

“商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)價(jià)值洼地，只是它的價(jià)值沒被發(fā)現(xiàn)。比如香港一個(gè)賣串燒的鋪，地處被稱為金三角的銅鑼灣，一年租金1千萬(wàn)元。商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)，很多人都不買。寧可到海南旅游島，炒泡沫。