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涂山青∕文 中國房地產市場，多年來一直處在輿論漩渦的中心。今年三四份樓市開始“回暖”，到六七月開始再現漲價瘋狂，而且這種勢頭使得全國很多城市房價和成交量均已超過最為瘋狂的2007年，達到歷史新高。在全球經濟仍處于危機之中、中國經濟也遠沒有實現完全復蘇的大勢面前，樓市這種“一騎絕塵”式的價格領跑，引起社會普遍詬貶和政府高層的憂心。隨著今年中央“保8”目標的實現，12月份以來，政策面上頻頻傳來政府出手給樓市降溫的消息。 先是11月28日，溫家寶總理在上海考察保障性住房建設情況時表示，要支持保障性住房建設，同時要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展。這是今年以來，中央高層首度公開對樓市投機性需求表態。 緊接著，12月初，住房和城鄉建設部、監察部再度聯合發文，要求擴大樓市違規變更規劃、調整容積率問題專項治理的范圍，今年4月1日起至今年12月31日領取規劃許可的房地產項目也需清理檢查。 有意思的是，12月初社科院發布2010年《經濟藍皮書》，表示房價過高導致中國85％的家庭買不起房。這一結論招致房地產業界“大佬”級人物的猛烈炮轟。全國人大財經委副主委賀鏗表示，要開征 財產稅抑制炒房。 12月9日，國務院常務會議傳出：二手房營業稅免征期限“2改5”優惠政策將于年底結束，引發各地突擊過戶恐慌，同時打擊樓市投資心理。 12月14日，溫家寶總理主持國務院常務會議要求：按照穩定完善政策、增加有效供給、加強市場監管、完善相關制度的原則，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。重點是在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。 12月17日，財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。 如此密集的政策信息，傳達出一個清晰的信號就是：政府要再出重拳治理樓市，給樓市這匹脫韁的野馬收韁了。 值得注意的是，12月初，美國《福布斯》評出全球7大近在眼前的金融泡沫，其中中國的房地產市場位居第二，其理由是中國的快速增長主要得益于寬松的貨幣政策，很大程度上促成了房地產價格、股票價格虛高，疑似當年日本和美國市場崩盤前的狀況。大家知道，日本房地產在20世紀80年代達到瘋狂，有資料說，1990年日本東京市的樓面市值相當于整個美國樓市的市值！終于，日本樓市在1990年崩盤，直到今天，日本房地產還沒有復蘇。這不能不引起我們的深思和對中國目前房地產市場的警惕。 我在近期的各類房地產咨詢和培訓場合，經常被業界人士問及對中國樓市今后走向的看法。特別是12月份以來，在中央對房地產行業連發幾道令牌的情況下，大家問得最多的問題是：中國樓市又到了一個轉折的關口嗎？ 幾年來，中國房地產價格一直在高位上運行，然而，有關中國樓市是否存在泡沫的爭論卻從沒有停息。其實，中國的房價到底高不高，我們可以看一個資料：聯合國制定的標準：正常的房價與家庭年收入比為3：1；世界銀行的標準是5：1。在中國，以北京為例，2007年北京市城鎮戶均年可支配收入為65967元，當年北京市平均房價為15162元，按戶均100㎡計算，房價收入比為23：1。 網上還有一個比較：東京一向被介紹是世界上房價最高的地方。然而，東京與上海相比，東京的收入比上海平均高8倍，但2009年下半年，上海主城區的房價已與東京相當。 所以，我們是不是可以這樣認為：中國房地產市場，價格之弦已經繃到極限？ 因此，我的觀點是：中國的房地產界該清醒清醒了──我們其實一直在懸崖邊跳舞！房價如此這般地再漲下去，離全面崩盤的那一天也就不遠了。作為一個房地產策劃人和房地產培訓人，我并不想當一個房地產的唱衰者。因為假如房地產市場崩盤，于我個人而言沒有一點好處。我是滿心的希望中國房地產繁榮昌盛的。只是，對房地產非理性的漲價將面臨的處境表示憂慮。畢竟，房地產市場崩盤，不僅僅是房地產行業的災難，也將是整個中國經濟的災難。希望房地產界少些駝鳥心態，甚或是“掩耳盜鈴”。為此，一直在房地產界默默耕耘、謹言慎行的我真想大喝一聲：處在懸崖邊的中國樓市，再向前一步，或許就是萬丈深淵！ 綜合各方面的情況，我個人認為：經過全球性的經濟危機“洗禮”，市場理性回歸是一種必然，這將有助于房地產消費心理的成熟。明后兩年，中國房地產市場應在趨穩中價格向下盤整，逐步回歸理性，這是政府宏觀調控的目標，也是民心所向。果如此，中國房地產市場實現可持續的良性發展，則于民于國，善莫大焉！ 【作者簡介】涂山青，房地產策劃人∕培訓專家。全球500強華人講師，全國高企委職業教育專業委員會（NCZY）特聘專家。中國房地產培訓協會、中國房地產培訓網、中國房地產人才網、中國總裁培訓網、中國培訓網、中國管理培訓網、中國營銷咨詢網、廣東培訓網、培訓在線等數十家機構高級顧問∕培訓專家。正式出版有《營銷策劃與營銷實戰》等著作10部，發表文章50余篇。主講課程：《新形勢下的房地產全程策劃與創新營銷》；《房地產銷售技能提升》；《房地產品牌營銷技法》；《房地產客戶關系管理》；《團隊建設與銷售激勵》等。轉載請標明出處。歡迎交流。QQ：164227229；BLOG：https://tusq647.chinaceot.com。