在當前經濟下行壓力加大、房地產調控已成為常態、限購尚未松綁的嚴峻形勢下，地產開發商如何尋求新的資金融通渠道，運用資本的力量，消除調控帶來的資金“瓶頸”，準確地與信托、私募基金對接，甚至走上國際舞臺？2014年4月14、15日，本人在北京為“北大房地產總裁班”集中授課兩天，系統講述適合當前房地產企業融資與資本運作的主要渠道與方法，極大地開拓了學員的融資視野。

    分析當前房地產融資形勢時本人認為，大型房地產企業融資渠道多，債券、信托、房地產基金、銀行都排隊送錢；加上大房企項目多在一二線城市，銷售回籠資金有保障，贏者通吃，日子過得可謂滋潤。較慘的是多數小型房地產企業，渠道少且資金貴，加上項目多在三四線小城市，銷售不暢空置率高，很多借高利貸資金面臨斷鏈，部分地產企業可能倒閉。房地產兩極分化逐步明顯，行業集中度逐步上升，大浪淘沙大者勝，但更多的是智者勝！

    融資策劃與資本運作決定著房企發展命運

    無論對于大小房地產企業，都應該充分掌握房地產企業融資策劃與資本運作的獨特理念與精髓，讓融資策劃與資本運作改變房地產企業命運，促進房地產企業的生存與發展，做大與做強！

        近年來，房地產改革的力度不斷升級，房地產行業面臨重新洗牌的歷史階段。從中央到地方地產新政不斷出臺，央行不斷上調存款準備金率，房產稅試點，公積金貸款利率上調，新國八條、京十五條、滬九條，以及住建部嚴格各地的房價控制目標；抑制房價，控制房地產業不良發展已是新近兩屆政府的政治任務；政府保障性住房的政策力度不斷加大，勢必影響房價，同時消費者新的住房需求對地產開發商也提出了更高的要求；在此惡劣的地產環境下，傳統的拿地、建房、賣房的思想以及中小城市諸多開發商有房不愁賣的心理，已經不能適應現階段和未來幾年的政策與需求的發展趨勢。

    今年樓市不景氣，中國樓市唱空論再起，九成城市樓市成交量環比下跌，導致松綁限購令聲音升溫。

    變則通，不變則罔，房地產企業家的思想和思維直接影響著企業的發展與軌跡，沉溺于舊的思想，必將為房地產企業發展埋下巨大的隱患。因此，房地產企業都要將融資策劃與資本運作的理念根植于當前及今后的發展戰略之中，使地產企業時刻保持新鮮血液，暢通融資之道。

    多種融資方法并舉，破解地產企業融資難

    在兩天的講學中，本人以其多年從事房地產融資策劃的實戰經驗及研究總結，系統地講解了多種融資渠道與方法，拓展與課學員思維。

    針對房地產的資本運營與公司治理，具體講述了地產企業如何借助資本運作實行跨越式發展；地產企業并購方式與操作要點、并購與融資安排、并購與反并購等內容。

    針對房地產金融創新之融資實戰，重點講述了包括地產股權融資的多種方式，指出了股權融資整體策劃、防止收購和稀釋問題、股權融資中的稅務安排、增資擴股協議、法律問題和談判等實用知識點。

    針對如何運用地產私募股權融資策略，講述了地產私募股權融資策略與注意要點、對賭/協售等合約的簽署與執行、地產私募股權融資法律實務等系統運用策略。

    還具體對房地產金融創新之投資實戰內容進行了解讀，重點講述了“地產投資信托REITS”的融資模式及操作要點。內容包括：房地產投資信托的類型、REITS國際運行模式的比較、中國內地REITS基金的定位與模式的選擇、房地產開發項目財務評價、房地產投資現金流策略、.房地產開發投資風險分析等全套運作技術。

    對大型企業，也講述了房地產企業上市戰略與操作技巧，包括房地產企業境內上市戰略與操作技術、房地產企業境外上市戰略與操技術作、自主上市與借殼上市戰略與決策方法，以及房地產中小板、創業板、新三板上市要點。

    多種渠道方法并舉，智本資本融合，才是地產企業制勝之道。