課程背景：

      我國房地產市場的日趁成熟，市場競爭的日益激烈，對于房地產企業的財務管理與投融資顯得特別重要。房地產行業在開發與經營過程中對財務數據的匯總與分析，越來越顯示出它的重要性。因此，房地產行業如何進一步明確匯總財務數據的意義，優化匯總財務數據的方法，提高財務數據的匯總與分析水平，是房地產行業面臨的一大課題。

 對此，唯有通過優化財務管理模型以加強財務管理，才能確保房地產業的健康發展。

“凡事預則立，不預則廢。”隨著我國社會經濟持續增長，建筑施工市場日趨成熟和市場競爭日益激烈，建筑行業市場化、客戶化的導向不斷增強，企業內部管理方式由粗放式向規模、集約化管理過渡，企業財務預算的有效編制越來越顯示出它的重要性與必要性。

課程收益：

一、掌握房地產企業財務管理的技能；

二、掌握建立健全房地產行業財務管理模型的方法；

三、提高應用房地產行業財務管理模型的技能；

四、掌握房地產行業財務數據匯總的方法；

五、掌握房地產行業財務指標數據的計算方法；

六、掌握房地產行業財務報表分析內容與方法；

七、掌握建筑施工企業投、融資預算的編制方法與技能；

八、掌握建筑施工企業成本費用預算的編制方法與技能；

九、掌握建筑施工企業現金流量預算的編制方法與技能；

十、掌握建筑施工企業利潤預算的編制方法與技能；

十一、掌握建筑施工企業資產負債預算的編制方法與技能。

十二、通過老師融入36多年包括十大實施理念的實踐經驗，使學員全面提升實操能力。

課程時間：1.5天，6小時/天

授課對象：財務人員和相關中高層、崗位

授課方式：案例故事導入、講授、案例分析、課間活動、討論提問、互動點評、課程總結

課程內容：          

第一講  房地產企業投資管理

一、投資相關概念

二、初始現金流量

三、營業現金流量

四、終結現金流量

案例

第二講  房地產企業投資決策指標

一、投資回收期

二、投資報酬率

三、凈現值、現值指數

四、內含報酬率

第三講  房地產企業投資決策

一、固定資產更新決策

二、資金限量決策

三、項目籌命不等的投資決策

四、風險投資決策

案例

第四講  房地產企業融資管理

一、融資渠道

二、融資方式

三、融資類型

四、股權性資金籌集

五、債權性資金籌集

六、混合性籌資方式

案例

第五講  房地產開發成本的歸集與分配模型

一、土地開發成本的歸集與分配

二、房屋開發成本的歸集與分配

第六講  房地產行業成本管理模型

一、組織系統→目標/責任成本管理

二、信息系統→過程動態成本管理

三、實踐系統→作業過程成本管理

四、目標成本下的動態成本管理模型構建

第七講  房地產行業資產估值模型

一、存貨（商品房）估值模型

二、固定資產估值模型

第八講  房地產行業售房管理模型

一、商品房明碼標價

二、簽訂售房合同

三、收取預售房款

第九講  房地產行業開發周期各環節稅務管理模型

一、立項環節

二、規劃設計環節

三、融資環節

四、土地取得環節

（一）企業以國家出讓方式取得土地

（二）以資產收購方式取得土地

五、拆遷安置環節

六、工程建設環節

七、預售環節

八、銷售環節

九、出租環節

十、項目清算環節

第十講  房地產行業財務數據匯總的方法

一、同行業同類型企業財務數據匯總

二、企業歷史可比財務數據匯總

三、以開發項目為單位本期財務數據匯總

四、以開發項目為單位歷史可比財務數據匯總

五、國內外房地產行業可比財務數據匯總

第十一講  房地產行業財務指標數據的計算公式與意義

一、項目總投入的計算公式與意義

二、項目銷售收入的計算公式與意義

三、留存資產凈現值的計算公式與意義

四、單方售價的計算公式與意義

五、可租售單方成本的計算公式與意義

六、項目投資的計算公式與意義

七、所得稅后利潤的計算公式與意義

八、股權倍數的計算公式與意義

九、投資收益率的計算公式與意義

十、稅后凈利率的計算公式與意義

十一、自有資金內部收益率的計算公式與意義

第十二講  房地產行業財務數據分析

一、房地產企業資產負債主要財務數據分析

（一）貨幣資金分析

（二）應收賬款分析

（三）其它應收款分析

（四）存貨分析

（五）固定資產分析

（六）短期借款分析

（七）其它應付款分析

（八）預收賬款分析

（九）資本公積分析

二、房地產企業損益主要財務數據分析

（一）營業收入分析

（二）營業成本分析

（三）稅金及附加分析

（四）營業利潤分析

（五）期間費用分析

（六）營業外收入分析

案例  某房地產開發項目財務數據匯總分析

第十三講  投、融資預算的編制

一、長期投資預算的編制

（一）長期投資預算的內容

（二）長期投資預算管理的程序與內容

（三）長期投資預算的編制步驟

（四）固定資產投資預算的編制

二、投資項目的可行性研究

案例：某公司固定資產投資項目可行性研究報告解讀與分析

三、融資預算的編制

（一）經營資金需要量預測

1．資金增長趨勢預測

2．資金需要增加量預測

案例

（二）經營籌資預算的編制方法

（三）經營籌資預算舉例

第十四講  建筑業財務預算的編制

一、部門費用預算

二、工程費預算

三、建筑安裝工程費預算

（一）直接工程費

（二）間接費

（三）計劃利潤

（四）稅費

四、設備、工器具購置費預算

五、工程建設其他費預算

六、預備費預算

第十五講  案例分析    

某房地產開發項目財務分析

第十六講  互動與答疑

                                   編制與講解：屠建清