房產(chǎn)投資，住宅，寫字樓，2014誰(shuí)主沉浮？ 　　自開(kāi)春以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)消息不斷，杭州、常州、以及大連市內(nèi)四區(qū)均有品牌房企降價(jià)，再是房企再融資開(kāi)閘。個(gè)別樓盤出現(xiàn)開(kāi)盤價(jià)大幅下調(diào)的現(xiàn)象，房地產(chǎn)變幻莫測(cè)的風(fēng)潮，在島城也掀起了討論熱。究竟怎樣的房產(chǎn)物業(yè)，更具持久的生命力和保值性？ 5月24日，國(guó)際著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容即將做客名匯國(guó)際2期開(kāi)盤盛典，教您如何有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)，如何有效止損，共話2014房產(chǎn)投資大方向。 　　商務(wù)首選，嶗山CBD PK市南、市北CBD 　　目前，青島整體的商務(wù)版圖呈現(xiàn)出三足鼎立之勢(shì)。市南CBD寫字樓風(fēng)光不再，空置率高，房租漲幅緩慢。市北CBD交通擁堵，缺乏遠(yuǎn)景規(guī)劃，發(fā)展動(dòng)力不足。而自然資源豐富、發(fā)展空間較大、租金漲幅潛力可觀的嶗山CBD板塊，正日益顯示出強(qiáng)大的發(fā)展空間。名匯國(guó)際2期鼎立嶗山CBD金家?guī)X金融新區(qū)，以海爾路商務(wù)絕版地段、市場(chǎng)上稀缺的純板式南北通透結(jié)構(gòu)、3.6米超標(biāo)準(zhǔn)層高、600余個(gè)充裕車位等核心資源價(jià)值優(yōu)勢(shì)，開(kāi)啟青島乃至山東區(qū)域全功能商務(wù)辦公的新時(shí)代。 　　坐地生金，地鐵物業(yè)遭市場(chǎng)瘋搶！ 　　“新國(guó)五條”政策出臺(tái)，住宅地產(chǎn)限購(gòu)限貸，商業(yè)地產(chǎn)政策相對(duì)寬松。一、二線城市CBD核心寫字樓呈現(xiàn)6-10%的穩(wěn)定回報(bào)率，其穩(wěn)健、高收益的特性，無(wú)疑是保值、增值的最佳保障。2009年到2013年間，嶗山CBD板塊寫字樓在供應(yīng)量穩(wěn)定增長(zhǎng)的情況下，租售價(jià)格一路飆升，甚至有甲級(jí)寫字樓在入市前就被整租或整售，投資前景廣闊。就全國(guó)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)而言，地鐵物業(yè)價(jià)值居高不下，名匯國(guó)際2期位于地鐵M2/M4號(hào)線交匯處，參照國(guó)內(nèi)外一線城市經(jīng)驗(yàn)，升值潛力毋庸置疑。