建筑風(fēng)水學(xué)是中國(guó)古代建筑理論的三大支柱之一，是中國(guó)古代建筑理論的靈魂，在中國(guó)建筑史上享有崇高的地位。
隨著文明的進(jìn)步，社會(huì)的發(fā)展，風(fēng)水學(xué)對(duì)民劇的勘驗(yàn)正在失去其風(fēng)水學(xué)應(yīng)有的主導(dǎo)地位，帶之以城市大規(guī)模園區(qū)的風(fēng)水整體策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全程策劃。房地產(chǎn)風(fēng)水策劃是從根源上把住了建筑風(fēng)水布局的關(guān)口，從而為眾多的百姓應(yīng)營(yíng)造出了 一個(gè)事業(yè)順?biāo)臁⒇?cái)源廣進(jìn)、家庭和美、身體康健的吉祥場(chǎng)所，同時(shí)也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了有形與無(wú)形的回報(bào)。
與眾多開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者接觸，目前在購(gòu)房者中有40%左右的用戶不同程度地考慮建筑風(fēng)水因素，把建筑風(fēng)水作為購(gòu)房必備條件的至少占20%，經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，進(jìn)行建筑風(fēng)水策劃的房地產(chǎn)小區(qū)銷(xiāo)售速度要提前3-6個(gè)月，銷(xiāo)售的價(jià)位可上浮5%左右，房地產(chǎn)風(fēng)水策劃要堅(jiān)持以下原則：
房地產(chǎn)風(fēng)水策劃要最重要的是要確立太極觀的原則,即做到建筑與環(huán)境的統(tǒng)一,局部與整體的合諧。因?yàn)榉康禺a(chǎn)園區(qū)特別是大型園區(qū)就相當(dāng)于一個(gè)小社會(huì)，可能五臟俱全，除了樓座之外，還有假山、水景、樹(shù)木、塔樓、回廊、雕塑以及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、購(gòu)物中心、娛樂(lè)中心,甚至還包括學(xué)校，幼兒園等等。從建筑風(fēng)水學(xué)的角度，既要滿足一家一戶風(fēng)水格局，同時(shí)建筑之間又要不產(chǎn)生副作用，是一件不容易的事情，因此，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)水策劃與計(jì)劃時(shí)，必須牢固確立全局和局部相統(tǒng)一，景觀和建筑相協(xié)調(diào)的思想。園區(qū)是一個(gè)大太極，整個(gè)園區(qū)的風(fēng)景格局必須吉祥，沒(méi)有整體的發(fā)達(dá)難有個(gè)體的富裕。一棟建筑是一個(gè)中太點(diǎn)，一棟整體不理想的建筑難有上佳的一門(mén)一戶，每一個(gè)單元、每一戶為一個(gè)小太極。當(dāng)然,小太極最后落到每一個(gè)具體的人家，因此，小太極也要吉祥、和諧。
在此思想指導(dǎo)下,要注意: 一是房地產(chǎn)風(fēng)水策劃必須緊緊結(jié)合規(guī)劃部門(mén)的要求、建筑設(shè)計(jì)的習(xí)慣、現(xiàn)代人視覺(jué)的審美與消費(fèi)需求等要素，與時(shí)俱進(jìn)，不斷創(chuàng)新。二是在進(jìn)行房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃時(shí)，要注意園區(qū)內(nèi)環(huán)境布局與外環(huán)境相統(tǒng)一的原理。內(nèi)部格局的確立，是在不可更改的外部環(huán)境的制約下展開(kāi)，因此園區(qū)的確立必須緊密結(jié)合園區(qū)的外部特征,在有限的空間和有限的條件下,創(chuàng)造出更好的風(fēng)水效應(yīng),真正造福一方百姓。
根據(jù)以上原則，房地產(chǎn)風(fēng)水策劃主要包括以下內(nèi)個(gè)方面的內(nèi)容：
一是建筑風(fēng)水選址策劃。
二是建筑風(fēng)水園區(qū)規(guī)劃策劃。
三是具體樓座建筑風(fēng)水策劃。
四是戶型設(shè)計(jì)建筑風(fēng)水策劃。
五是售樓處風(fēng)水策劃。
一個(gè)樓盤(pán)的風(fēng)水策劃布局是否合理，不但能加快整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度，還能提升樓盤(pán)銷(xiāo)售的人氣財(cái)氣，提高了小區(qū)樓盤(pán)的升值潛力，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，客戶入住后平安健康運(yùn)氣好，口碑相傳，也為開(kāi)發(fā)商以后的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售做了無(wú)形的推廣。開(kāi)發(fā)商建房銷(xiāo)售，別人購(gòu)買(mǎi)入住。這就決定了房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預(yù)期客戶的要求才成，要市場(chǎng)認(rèn)可，能賣(mài)出去才是成功的。你把自己的樓盤(pán)吹得天花亂墜沒(méi)用，賣(mài)不出去你卻成了“房東”，這是失敗的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。特別是在買(mǎi)方市場(chǎng)的環(huán)境下，客戶越來(lái)越成熟、越來(lái)越挑剔，要開(kāi)發(fā)出一個(gè)成功的樓盤(pán)并非易事，這需要全方位、多層面的有機(jī)配合才成。當(dāng)然，風(fēng)水策劃就是其中一個(gè)重要方面，因?yàn)槌晒Φ娘L(fēng)水策劃，可以使開(kāi)發(fā)商與業(yè)主達(dá)到雙贏的結(jié)局。
2004年——2023年八運(yùn)，八白土當(dāng)令，從行業(yè)看，與其相對(duì)應(yīng)的“土”、“金”行業(yè)，如房地產(chǎn)、礦產(chǎn)、鋼鐵、建材等行業(yè)，亦是八運(yùn)的熱門(mén)行業(yè)。因此，從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)在八運(yùn)當(dāng)有一個(gè)更好的發(fā)展勢(shì)頭。從七運(yùn)后10年（1994—2003）的情況看，房地產(chǎn)即開(kāi)始起步，至八運(yùn)前的四五年，未來(lái)生氣的八白土星已在七運(yùn)末顯威。因三元九運(yùn)的特性在于：每運(yùn)雖為當(dāng)令旺星管事，但每運(yùn)的前10年，上一元運(yùn)的值星尚有余威，后10年則下一元運(yùn)的值星開(kāi)始起動(dòng)。所以七運(yùn)末全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，與七運(yùn)中的八白星的作用是分不開(kāi)的。現(xiàn)在八白當(dāng)令，故八運(yùn)的房地產(chǎn)業(yè)仍是朝陽(yáng)行業(yè)，仍是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)之一。
樓盤(pán)用地選址的風(fēng)水要求
1、宜藏風(fēng)聚氣，忌風(fēng)惡氣散。
2、宜平地或北高南低，忌南高北低（結(jié)合理氣綜合參評(píng)）；
3、宜砂環(huán)水抱，忌砂飛斜邊。
4、宜龍稍強(qiáng)虎稍弱、忌龍?zhí)珡?qiáng)虎太弱、更忌虎太強(qiáng)龍?zhí)酰?br /> 5、宜地形方正，忌三角斜邊。
6、宜地基干凈，忌墳場(chǎng)、刑場(chǎng)兇地、亦忌神前廟后，衙門(mén)直沖。
7、宜四周安靜，忌路沖水沖屋角沖。
8、宜水路向彎曲有情，忌反弓無(wú)情，更忌立交橋反弓或遮蔽；
9、宜四周鄰居屋高低有情，忌獨(dú)高孤陽(yáng)、獨(dú)矮孤陰；
10、宜山水形勢(shì)與運(yùn)盤(pán)能有機(jī)配合，能收山出煞；忌山顛水倒。
樓盤(pán)用地選址的一般要求
1、交通便利。這包括路要通，公交車(chē)輛多，離市中心、火車(chē)站、客運(yùn)站、機(jī)場(chǎng)等快捷方便。
2、周邊配套齊全。如學(xué)校.超市.銀行.酒店等，如能選擇重點(diǎn)學(xué)校的服務(wù)半徑范圍則更佳，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就讀該重點(diǎn)學(xué)校。
3、周邊環(huán)境。噪音、廢氣、菜市場(chǎng)污染嚴(yán)重；旁邊出租屋過(guò)多，治
安無(wú)保障；公交車(chē)總站空氣污濁、車(chē)輛太多既擾人也易引發(fā)交通事故；醫(yī)院、消防隊(duì)旁邊也對(duì)居住者心理帶來(lái)很多負(fù)面影響；油站太近有火災(zāi)、爆炸的恐懼心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋后或房頂，產(chǎn)生的氣場(chǎng)對(duì)健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環(huán)境不合格的表現(xiàn)。
4、位置與城市規(guī)劃。要充分了解用地位置的現(xiàn)狀與規(guī)劃，了解該地
塊附近將有什么規(guī)劃。如果有公園、游樂(lè)場(chǎng)等規(guī)劃，應(yīng)屬潛在利好，售房時(shí)可作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)；如果有立交橋等，那就不怎么美妙了，因立交橋氣場(chǎng)太大，出入不方便。
5、位置與地塊形狀。房地產(chǎn)小區(qū)用地以方正或長(zhǎng)方形為佳，最忌三角形的邊角用地。三角形或不規(guī)則形，不僅浪費(fèi)較大，而且難以策劃成一個(gè)好的小區(qū)。
6、位置與用地成本。用地成本與位置關(guān)系密切，兩者成正比例關(guān)系。
位置好的項(xiàng)目，雖然用地成本大，但一般有較高的售價(jià)，比較快銷(xiāo)售，且用地成本占銷(xiāo)售收入的比例一般都較小；位置不太好的項(xiàng)目，雖然用地成本小，但售價(jià)上不去，導(dǎo)致用地成本占銷(xiāo)售收入的比例反而更大。但這也并非絕對(duì)，需具體位置具體分析：現(xiàn)在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，這要看潛質(zhì)，要有眼光。
樓盤(pán)位置是樓盤(pán)定位的重要依據(jù), 是銷(xiāo)售好壞的重要前提,是小區(qū)住戶生活質(zhì)量高低的重要因素。
位置與樓盤(pán)定位。什么樣的位置決定了要蓋什么樣的房子，決定了你蓋的房子賣(mài)給誰(shuí)，這是房地產(chǎn)企業(yè)生死攸關(guān)的重大問(wèn)題。定位錯(cuò)了，一切都錯(cuò)！比如，在一個(gè)周邊環(huán)境很差的位置設(shè)計(jì)成高尚住宅，能賣(mài)得出去嗎？在一個(gè)靠山面水、風(fēng)景宜人的位置建成低檔住宅，這不是極大的浪花費(fèi)嗎？一個(gè)住宅小區(qū)如果交通不便、購(gòu)物路遠(yuǎn)、小孩上學(xué)不方便，且周?chē)h(huán)境惡劣、噪音大、空氣污濁、治安不好，這里住戶的生活質(zhì)量可想而知，銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個(gè)小區(qū)的樓盤(pán)定位——走低檔路線；建多層節(jié)約建房成本；高密度擴(kuò)大建筑面積；低配套降低開(kāi)發(fā)成本。這樣，房屋成本低，售價(jià)也低，還可占領(lǐng)一部分中低收入者的市場(chǎng)，或許還有利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢(shì)必因房?jī)r(jià)高而銷(xiāo)售艱難。所以，位置是樓盤(pán)“角色”定位的重要依據(jù)，它決定了你這個(gè)樓盤(pán)應(yīng)該建成什么檔次、房?jī)r(jià)多少、賣(mài)給什么人等等。
樓盤(pán)定位與位置的關(guān)系要把握以下原則
1、鬧市區(qū)，寸土寸金，難以策劃大型園、休閑場(chǎng)所。宜建100平方以下，預(yù)期買(mǎi)主為公務(wù)員、白領(lǐng)、小老板。
2、非鬧市區(qū)，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區(qū)差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閑、景觀、游樂(lè)場(chǎng)所、應(yīng)建低密度、多層大戶型的高尚住宅區(qū)，定位為豪宅高尚區(qū)。
3、周邊環(huán)境不好；臨工廠、快速路，建小戶型的低檔住宅。預(yù)期買(mǎi)主為投資型、過(guò)渡型客戶、中低收入者。
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